Выкуп доли в квартире
Доля в квартире — часто головная боль: жить нельзя, продать сложно. Закон даёт инструменты: преимущественное право выкупа другими собственниками, принудительный выкуп малой доли через суд. Мы выстраиваем сделку или защищаем ваши интересы при попытке выкупа у вас.
Что входит
- Оценка доли
- Уведомление сособственников
- Иск о выкупе или продаже
Как мы работаем
- 1Оценка рыночной стоимости доли
- 2Письменное уведомление сособственников (если продаёте)
- 3Договор купли-продажи или иск в суд
- 4Регистрация перехода права в Росреестре
- 5При споре — представительство в суде
Частые вопросы
Что такое преимущественное право выкупа?
Перед продажей доли постороннему лицу вы обязаны письменно предложить выкуп другим собственникам по той же цене. У них есть 30 дней на ответ.
Можно ли заставить выкупить мою долю?
Если доля малая (обычно меньше 1/4) и вы фактически не пользуетесь квартирой — можно через суд требовать выкупа. Но решение зависит от обстоятельств.
Что если сособственники игнорируют моё уведомление?
Через 30 дней после уведомления вы можете продать долю любому лицу. Но факт уведомления нужно доказать (заказное письмо с описью).
Можно ли подарить долю, минуя сособственников?
Да, право преимущественного выкупа на дарение не распространяется. Этим часто обходят запрет — оформляют дарение вместо продажи.
Как оценить рыночную стоимость доли?
Доля стоит дешевле пропорциональной части квартиры — обычно на 20–40%. Лучше заказать независимую оценку у эксперта.